Проверка эксплуатационных характеристик сооружения

На протяжении всего периода использования строительные объекты, независимо от своего назначения, должны отвечать нормам безопасности. Соблюдение требований по содержанию и своевременный ремонт — обязанности собственника построек. Контролировать состояние недвижимости помогает регулярное техническое обследование зданий, в ходе которого проводятся инженерные и изыскательские работы.

Этапы проверки

Первоначально изучаются документы на постройку и результаты предыдущих ремонтов. Далее производится исследование грунтов оснований, обмер, визуальный осмотр помещений с выявлением и фотофиксацией дефектов. После этого осуществляется инструментальный анализ, лабораторные исследования, поверочные расчеты. По завершении всех процедур заказчику выдается заключение о состоянии здания, наличии повреждений и причинах их возникновения.

Периодичность обследований и их необходимость

Первый осмотр постройки производится через 2 года после её ввода в эксплуатацию. Следующие ревизии должны проходить не реже 1 раза в 10 лет. Если здание используется в неблагоприятных условиях или находится в сейсмически неустойчивой местности — проверка требуется каждые 5 лет.

Внеплановое обследование сооружения проводится при:

• смене владельца;
• несоответствии проектной документации;
• возобновлении строительных работ;
• перепланировке или реконструкции;
• изменении функционального назначения;
• техническом переоборудовании;
• ослаблении несущей способности стен и перекрытий;
• разрушениях, полученных после стихийного бедствия, пожара, затопления, техногенной аварии.

Постоянный мониторинг состояния конструкции с установкой маяков показан в тех случаях, когда вблизи располагается строительство нового объекта.

Несмотря на установленный регламент проведения технического обследования, владелец сооружения обязан следить за изменением эксплуатационных характеристик объекта. Обнаружив значительные дефекты фундамента, несущих стен, перекрытий, кровли, следует незамедлительно осуществить проверку деформированных конструкций и их ремонт.